2015年第一季商用不動(dòng)產(chǎn)交易與2009年金融海嘯時(shí)相當(dāng)，為略顯偏低的趨勢(shì) MyGoNews房地產(chǎn)新聞 趨勢(shì)報(bào)導(dǎo)
2015年第一季商用不動(dòng)產(chǎn)交易與2009年金融海嘯時(shí)相當(dāng)，為略顯偏低的趨勢(shì)
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  • 2015年第一季商用不動(dòng)產(chǎn)交易與2009年金融海嘯時(shí)相當(dāng)，為略顯偏低的趨勢(shì)
【MyGoNews蕭又安?方暮晨/綜合報(bào)導(dǎo)】根據(jù)仲量聯(lián)行2015年Q1全球市場(chǎng)透視(Global Market Perspective)顯示，2015年Q1商用不動(dòng)產(chǎn)交易量達(dá)新臺(tái)幣107億元，較上季底大幅減少46.1％，但較2014年同期增加63.1％。綜觀過(guò)去6年臺(tái)灣Q1投資市場(chǎng)平均成交量142億元的水準(zhǔn)，2015年Q1成交量雖並非近6年來(lái)最低，但其水準(zhǔn)與2009年金融海嘯時(shí)相當(dāng)，為略顯偏低的趨勢(shì)。
 
鑒於國(guó)內(nèi)法令針對(duì)保險(xiǎn)業(yè)者投資商用不動(dòng)產(chǎn)仍有限制，2015年Q1國(guó)內(nèi)壽險(xiǎn)公司並沒(méi)有顯著的投資活動(dòng)。於供給面，約4成的賣方因?yàn)槿〉脿I(yíng)運(yùn)資金、活化資產(chǎn)而出售資產(chǎn)。此比例與過(guò)去一年相當(dāng)，並無(wú)明顯變化。
 
 
交易標(biāo)的物方面，第一季投資市場(chǎng)交易以廠房/廠辦佔(zhàn)75.2％為最多，其次則為飯店/旅館/渡假村及混合使用建物，各佔(zhàn)約9.0％及8.5％。2015年Q1辦公室標(biāo)的物交易多為單戶或數(shù)樓層，因此交易量?jī)H佔(zhàn)總成交量7.8％。廠房/廠辦類型產(chǎn)品交易多介於企業(yè)公司間，投資人多以科技、網(wǎng)路數(shù)位與生技等輕工業(yè)為主，取得後為自用居多。
 
仲量聯(lián)行指出，2015年Q1主要投資者類型為企業(yè)公司、其他(如自然人)及開(kāi)發(fā)商。2015年Q1大臺(tái)北地區(qū)及其他各縣市的投資標(biāo)的物比例相當(dāng)，各占約51％及49％。臺(tái)北市區(qū)內(nèi)的投資總額達(dá)4成，其餘主要?jiǎng)t集中於新北市、桃園、臺(tái)中及高雄地區(qū)。
 
 
2015年Q1國(guó)內(nèi)土地成交額達(dá)約新臺(tái)幣222億元，較直接建物投資總量高。主要投資者為開(kāi)發(fā)商或企業(yè)公司興建建物出售或企業(yè)總部、營(yíng)業(yè)用廠房使用。臺(tái)北地區(qū)土地交易總額僅占20％，其他則主要分布於桃園、臺(tái)中、高雄。